1810 Boulevard Pie-XI Nord app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 67,5 m² · constr. 2014 · terrain 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329350080550010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394088
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027329350080550010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 915 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 265 $ Poids 52 % |
| 2 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 455 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −35 228 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 456 546 $ Poids 51 % |
| 3 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 742 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 317 583 $ Poids 49 % |
| 4 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 245 $ Poids 38 % |
| 5 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 299 548 $ Poids 37 % |
| 6 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 505 578 $ Poids 36 % |
| 7 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 926 $ Poids 33 % |
| 8 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 391 003 $ Poids 33 % |
| 9 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 507 $ Poids 33 % |
| 10 | 1468, rue Hérelle, Québec 2024-11-25 · 878 m · Vendu 278 500 $ (4 470 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 327 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 372 300 $ Poids 30 % |
| 11 | 1565, rue du Henné, Québec 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 436 068 $ Poids 28 % |
| 12 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −34 758 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 467 029 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.