1810 Boulevard Pie-XI Nord app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 119,3 m² · constr. 2014 · terrain 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329350080550010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394089
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027329350080550010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 465 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 522 247 $ Poids 87 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 567 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 547 796 $ Poids 82 % |
| 3 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 533 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +4 502 $ | 483 905 $ Poids 71 % |
| 4 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 809 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 142 $ Poids 71 % |
| 5 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 348 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 347 $ Poids 70 % |
| 6 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 296 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 552 $ Poids 68 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 574 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 587 432 $ Poids 68 % |
| 8 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 780 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 389 593 $ Poids 67 % |
| 9 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 489 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 663 372 $ Poids 66 % |
| 10 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 945 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +51 743 $ | 757 651 $ Poids 64 % |
| 11 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 851 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 172 460 $ Poids 61 % |
| 12 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 802 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 519 504 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.