1804-1806 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
287 100 $
Autre · 3 009 $/m² · 95,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,5 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329350291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
267887
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027329350291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 377 $ Poids 97 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 126 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 796 $ Poids 97 % |
| 3 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 162 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 234 $ Poids 97 % |
| 4 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 152 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 285 $ Poids 97 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 489 $ Poids 91 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 431 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 122 $ Poids 91 % |
| 7 | 1692, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-08 · 526 m · Vendu 280 000 $ (2 899 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 628 $ Poids 85 % |
| 8 | 1360, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-07-03 · 580 m · Vendu 230 000 $ (2 508 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 640 $ Poids 84 % |
| 9 | 1360, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-30 · 580 m · Vendu 237 000 $ (2 585 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 221 070 $ Poids 83 % |
| 10 | 1360, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-07-21 · 580 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 441 $ Poids 83 % |
| 11 | 1370, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-11 · 619 m · Vendu 335 000 $ (3 350 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 019 $ Poids 80 % |
| 12 | 1350, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-02-16 · 511 m · Vendu 223 500 $ (2 481 $/m²) 90,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 337 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 226 061 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.