1800 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 94,7 m² · constr. 2008 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329350701470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370197
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027329350701470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 159 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 409 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 892 $ Poids 97 % |
| 3 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 185 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 441 553 $ Poids 97 % |
| 4 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 194 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 409 363 $ Poids 96 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 985 $ Poids 91 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 471 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 459 281 $ Poids 89 % |
| 7 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 15 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 354 $ Poids 74 % |
| 8 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 485 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −9 004 $ | 417 961 $ Poids 72 % |
| 9 | 1346, rue Molard, Québec 2025-07-02 · 166 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 415 666 $ Poids 70 % |
| 10 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 712 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 398 291 $ Poids 68 % |
| 11 | 1326, rue Molard, Québec 2025-06-02 · 237 m · Vendu 311 500 $ (3 293 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 342 060 $ Poids 66 % |
| 12 | 1709, boul. Pie-XI Nord, Québec 2025-07-04 · 366 m · Vendu 426 600 $ (4 703 $/m²) 90,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 507 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 501 174 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.