1393 Rue Hamon · Québec
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 80,1 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329351053910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267896
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027329351053910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 583 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 491 223 $ Poids 85 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 600 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 490 051 $ Poids 71 % |
| 3 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 773 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 830 $ Poids 67 % |
| 4 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 961 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 489 726 $ Poids 66 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 238 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 374 049 $ Poids 66 % |
| 6 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 215 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 347 094 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 226 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 377 773 $ Poids 63 % |
| 8 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 704 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 519 188 $ Poids 62 % |
| 9 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 376 621 $ Poids 59 % |
| 10 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 862 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 550 624 $ Poids 59 % |
| 11 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 264 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 348 927 $ Poids 58 % |
| 12 | 1407, rue Gillot, Québec 2025-06-12 · 524 m · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 385 153 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.