1401 Rue Hamon · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 95,4 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329351206610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267898
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027329351206610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 245 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 371 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 377 $ Poids 95 % |
| 3 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 400 660 $ Poids 95 % |
| 4 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 277 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 370 309 $ Poids 95 % |
| 5 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 449 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 460 789 $ Poids 91 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 359 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 489 $ Poids 89 % |
| 7 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 157 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 287 415 $ Poids 73 % |
| 8 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 614 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 383 437 $ Poids 70 % |
| 9 | 1346, rue Molard, Québec 2025-07-02 · 251 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 378 622 $ Poids 69 % |
| 10 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 790 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 398 $ Poids 66 % |
| 11 | 1326, rue Molard, Québec 2025-06-02 · 318 m · Vendu 311 500 $ (3 293 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 312 062 $ Poids 65 % |
| 12 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 239 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 321 129 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.