1409 Rue Hamon · Québec
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 164,4 m² · constr. 1992 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329351338610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267899
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027329351338610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 91 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 414 $ Poids 75 % |
| 2 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 327 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 159 083 $ Poids 72 % |
| 3 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 134 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 718 899 $ Poids 59 % |
| 4 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 968 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +46 098 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 809 611 $ Poids 55 % |
| 5 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 482 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 826 $ Poids 55 % |
| 6 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 777 $ Poids 52 % |
| 7 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 486 $ Poids 50 % |
| 8 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 38 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 341 $ Poids 45 % |
| 9 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 717 720 $ Poids 42 % |
| 10 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −57 750 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 670 505 $ Poids 36 % |
| 11 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 519 705 $ Poids 34 % |
| 12 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 230 516 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.