1399 Rue Hamon · Québec
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 220,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329351402960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267890
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027329351402960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 860 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 774 814 $ Poids 57 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 946 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 657 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 823 363 $ Poids 54 % |
| 3 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 117 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +114 024 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 925 895 $ Poids 33 % |
| 4 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 807 $ Poids 26 % |
| 5 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 982 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +88 093 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 707 383 $ Poids 21 % |
| 6 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 978 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 775 884 $ Poids 17 % |
| 7 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +69 178 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 626 604 $ Poids 16 % |
| 8 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 368 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 189 179 $ Poids 13 % |
| 9 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 904 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +200 854 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 1 017 018 $ Poids 12 % |
| 10 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 192 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +176 125 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 889 614 $ Poids 11 % |
| 11 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 727 535 $ Poids 9 % |
| 12 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 900 900 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.