1861 Rue Herbes-Sauvages app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 48,5 m² · constr. 2015 · terrain 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329351740060010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401279
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
23027329351740060010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-07-02 · 282 m · Vendu 345 000 $ (6 635 $/m²) 52 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 340 289 $ Poids 88 % |
| 2 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 591 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 406 006 $ Poids 78 % |
| 3 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 540 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 289 195 $ Poids 73 % |
| 4 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 532 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 187 775 $ Poids 70 % |
| 5 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 495 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 386 135 $ Poids 66 % |
| 6 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 540 m · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 435 841 $ Poids 61 % |
| 7 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 574 m · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 416 530 $ Poids 60 % |
| 8 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 465 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 385 080 $ Poids 56 % |
| 9 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 466 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 336 271 $ Poids 55 % |
| 10 | 1315, rue Grimaldi, Québec 2025-04-17 · 518 m · Vendu 286 000 $ (5 356 $/m²) 53,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 315 209 $ Poids 47 % |
| 11 | 1533, boulevard Pie-XI, Québec 2025-06-16 · 958 m · Vendu 311 000 $ (5 981 $/m²) 52 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 318 440 $ Poids 43 % |
| 12 | 1303, rue Grimaldi, Québec 2025-01-27 · 534 m · Vendu 283 000 $ (5 300 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 282 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 329 958 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.