1871 Rue Herbes-Sauvages app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 75,3 m² · constr. 2017 · terrain 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329351898480010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405841
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027329351898480010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 647 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 478 013 $ Poids 76 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 649 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 477 949 $ Poids 61 % |
| 3 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 540 445 $ Poids 55 % |
| 4 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 774 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 332 354 $ Poids 54 % |
| 5 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 945 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 219 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 310 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 416 015 $ Poids 49 % |
| 7 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 856 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 416 $ Poids 49 % |
| 8 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 789 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 506 671 $ Poids 46 % |
| 9 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 941 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 536 937 $ Poids 41 % |
| 10 | 1411, rue Grimaldi, Québec 2024-12-17 · 432 m · Vendu 356 000 $ (4 315 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 285 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 444 350 $ Poids 39 % |
| 11 | 1407, rue Gillot, Québec 2025-06-12 · 496 m · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 375 939 $ Poids 38 % |
| 12 | 1295, rue Gaboriau, Québec 2025-05-29 · 625 m · Vendu 276 000 $ (3 165 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 309 432 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.