1417 Rue Hamon · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 107 m² · constr. 2019 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329352703250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411573
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027329352703250010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 360 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 457 054 $ Poids 84 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 627 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +15 757 $ | 468 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 579 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 507 529 $ Poids 82 % |
| 4 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 523 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 485 781 $ Poids 76 % |
| 5 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 459 979 $ Poids 74 % |
| 6 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 327 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 457 607 $ Poids 71 % |
| 7 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 317 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 384 533 $ Poids 71 % |
| 8 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 493 154 $ Poids 70 % |
| 9 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 283 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 390 726 $ Poids 68 % |
| 10 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 293 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 347 938 $ Poids 68 % |
| 11 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 945 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 493 796 $ Poids 66 % |
| 12 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 443 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 488 408 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.