1502 Rue Jean-Bardot · Québec
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 113,8 m² · constr. 1968 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329357005410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268309
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027329357005410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 452 450 $ Poids 60 % |
| 2 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 720 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 351 281 $ Poids 54 % |
| 3 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 846 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 255 $ Poids 53 % |
| 4 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 422 659 $ Poids 53 % |
| 5 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 722 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 317 850 $ Poids 50 % |
| 6 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 724 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 356 938 $ Poids 50 % |
| 7 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 846 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 264 $ Poids 50 % |
| 8 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 924 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 167 744 $ Poids 48 % |
| 9 | 1360, rue Hamon, Québec 2025-06-12 · 716 m · Vendu 345 000 $ (3 376 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 568 $ Poids 47 % |
| 10 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 860 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 401 $ Poids 45 % |
| 11 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 461 966 $ Poids 44 % |
| 12 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 540 177 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.