1845 Rue Herbes-Sauvages app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 75 m² · constr. 2015 · terrain 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329360449760010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401921
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027329360449760010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 587 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 477 187 $ Poids 78 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 574 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 477 192 $ Poids 62 % |
| 3 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 685 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 331 786 $ Poids 57 % |
| 4 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 857 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 913 $ Poids 54 % |
| 5 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 534 174 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 356 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 411 387 $ Poids 47 % |
| 7 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 899 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 640 $ Poids 46 % |
| 8 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 828 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 505 889 $ Poids 44 % |
| 9 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 233 999 $ Poids 42 % |
| 10 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 488 223 $ Poids 40 % |
| 11 | 1411, rue Grimaldi, Québec 2024-12-17 · 338 m · Vendu 356 000 $ (4 315 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 285 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 443 703 $ Poids 39 % |
| 12 | 1407, rue Gillot, Québec 2025-06-12 · 403 m · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 375 363 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.