1785 Rue Herbes-Sauvages app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 72,4 m² · constr. 2015 · terrain 97,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329361592610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401899
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027329361592610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 625 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 470 031 $ Poids 69 % |
| 2 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 683 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 326 862 $ Poids 58 % |
| 3 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 854 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 262 $ Poids 57 % |
| 4 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 609 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 470 637 $ Poids 53 % |
| 5 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 525 761 $ Poids 44 % |
| 6 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 380 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 405 424 $ Poids 38 % |
| 7 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 523 932 $ Poids 38 % |
| 8 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 230 490 $ Poids 36 % |
| 9 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 856 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 499 109 $ Poids 35 % |
| 10 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 480 876 $ Poids 35 % |
| 11 | 1411, rue Grimaldi, Québec 2024-12-17 · 344 m · Vendu 356 000 $ (4 315 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 285 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 438 093 $ Poids 34 % |
| 12 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 697 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.