1785 Rue Herbes-Sauvages app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 66,7 m² · constr. 2015 · terrain 83 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329361592610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401900
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
23027329361592610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 854 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 449 $ Poids 53 % |
| 2 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 683 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 316 068 $ Poids 49 % |
| 3 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 524 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 337 762 $ Poids 46 % |
| 4 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 892 $ Poids 42 % |
| 5 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 484 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 447 824 $ Poids 41 % |
| 6 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 297 945 $ Poids 40 % |
| 7 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 505 166 $ Poids 40 % |
| 8 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 388 721 $ Poids 38 % |
| 9 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 585 $ Poids 37 % |
| 10 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 166 $ Poids 37 % |
| 11 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 458 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +46 699 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 448 984 $ Poids 35 % |
| 12 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 434 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 390 701 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.