1785 Rue Herbes-Sauvages app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 75,3 m² · constr. 2015 · terrain 97,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329361592610010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401905
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027329361592610010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 625 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 478 013 $ Poids 77 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 609 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 477 949 $ Poids 62 % |
| 3 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 683 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 332 354 $ Poids 57 % |
| 4 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 854 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 219 $ Poids 54 % |
| 5 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 535 145 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 380 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 412 075 $ Poids 48 % |
| 7 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 926 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 416 $ Poids 46 % |
| 8 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 856 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 506 671 $ Poids 44 % |
| 9 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 234 404 $ Poids 41 % |
| 10 | 1407, rue Gillot, Québec 2025-06-12 · 408 m · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 375 939 $ Poids 40 % |
| 11 | 1411, rue Grimaldi, Québec 2024-12-17 · 344 m · Vendu 356 000 $ (4 315 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 285 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 444 350 $ Poids 40 % |
| 12 | 1295, rue Gaboriau, Québec 2025-05-29 · 587 m · Vendu 276 000 $ (3 165 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 309 432 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.