1785 Rue Herbes-Sauvages app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 69,2 m² · constr. 2015 · terrain 83 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329361592610010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401909
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027329361592610010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 854 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 999 $ Poids 56 % |
| 2 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 625 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 461 224 $ Poids 55 % |
| 3 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 683 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 320 802 $ Poids 55 % |
| 4 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 513 397 $ Poids 40 % |
| 5 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 609 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −33 532 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 462 569 $ Poids 40 % |
| 6 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 245 $ Poids 37 % |
| 7 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 302 955 $ Poids 36 % |
| 8 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 093 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 515 407 $ Poids 34 % |
| 9 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 483 $ Poids 33 % |
| 10 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 901 $ Poids 33 % |
| 11 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 395 852 $ Poids 32 % |
| 12 | 1468, rue Hérelle, Québec 2024-11-25 · 795 m · Vendu 278 500 $ (4 470 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 327 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 376 100 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.