1830 Rue Herbes-Sauvages app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 66,3 m² · constr. 2017 · terrain 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329362200140010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406911
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027329362200140010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 932 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 042 $ Poids 49 % |
| 2 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 763 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 311 $ Poids 46 % |
| 3 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 608 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 339 545 $ Poids 45 % |
| 4 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 568 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 450 088 $ Poids 41 % |
| 5 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 716 $ Poids 39 % |
| 6 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 297 143 $ Poids 38 % |
| 7 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 508 294 $ Poids 37 % |
| 8 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 387 581 $ Poids 36 % |
| 9 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 415 $ Poids 35 % |
| 10 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 541 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 451 330 $ Poids 35 % |
| 11 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 518 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 392 705 $ Poids 35 % |
| 12 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 995 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.