1830 Rue Herbes-Sauvages app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 68,8 m² · constr. 2017 · terrain 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329362200140010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406920
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027329362200140010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 932 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 591 $ Poids 53 % |
| 2 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 676 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 460 123 $ Poids 52 % |
| 3 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 763 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 320 045 $ Poids 51 % |
| 4 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 516 524 $ Poids 37 % |
| 5 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 673 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 461 561 $ Poids 37 % |
| 6 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 069 $ Poids 35 % |
| 7 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 387 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 519 413 $ Poids 34 % |
| 8 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 302 154 $ Poids 33 % |
| 9 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 731 $ Poids 31 % |
| 10 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 312 $ Poids 31 % |
| 11 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 394 711 $ Poids 31 % |
| 12 | 1468, rue Hérelle, Québec 2024-11-25 · 869 m · Vendu 278 500 $ (4 470 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 327 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 375 206 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.