10 Rue Jean-Bardot · Québec
Valeur estimée
309 300 $
Autre · 2 877 $/m² · 107,5 m² · constr. 1970 · terrain 60 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 595,6 m²
Frontage
—
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329471712710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
268317
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
23027329471712710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 237 $ Poids 45 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 409 230 $ Poids 43 % |
| 3 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 340 957 $ Poids 43 % |
| 4 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 438 497 $ Poids 43 % |
| 5 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 486 858 $ Poids 42 % |
| 6 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 346 449 $ Poids 40 % |
| 7 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 308 509 $ Poids 40 % |
| 8 | 1692, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 899 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 165 $ Poids 40 % |
| 9 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 040 $ Poids 39 % |
| 10 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 520 $ Poids 39 % |
| 11 | 1360, rue Hamon, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 376 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 934 $ Poids 39 % |
| 12 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 052 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.