1781 Rang Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338101687610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254179
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027338101687610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 100 705 $ Poids 1 % |
| 2 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 471 060 $ Poids 0 % |
| 3 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 434 016 $ Poids 0 % |
| 4 | 352, rue du Charpentier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 656 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 492 411 $ Poids 0 % |
| 5 | 218, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 471 000 $ (5 483 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 536 138 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 437 777 $ (4 527 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 433 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +4 378 $ | 466 986 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue de la Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 451 000 $ (4 989 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 515 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 261, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 462 000 $ (4 396 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 440 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 303, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 349 651 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue du Blé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 440 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 328, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 346 000 $ (3 811 $/m²) 90,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 412 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.