1763 Rang Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 150,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338112550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254180
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027338112550110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (4 970 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 663 120 $ Poids 1 % |
| 2 | 260, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-11 · 3.3 km · Vendu 139 646 $ (1 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 457 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 143 532 $ Poids 1 % |
| 3 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 580 122 $ Poids 1 % |
| 4 | 312, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-13 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (4 120 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 633 297 $ Poids 0 % |
| 5 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 575 196 $ Poids 0 % |
| 6 | 237, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 594 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 261, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-16 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 743 $/m²) 153,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 625 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 203, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 613 000 $ (4 804 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 663 830 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ (4 979 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −38 586 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 039 $ Poids 0 % |
| 10 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −54 505 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 832 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, Rue De La Modiste, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 711 000 $ (5 160 $/m²) 137,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 783 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, rue du Cocher, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 479 000 $ (3 371 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 560 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.