1630 Rang Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 196,7 m² · constr. 1901 · terrain 1 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338147486110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254217
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027338147486110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 248 766 $ (1 484 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −24 877 $ | 267 716 $ Poids 0 % |
| 2 | 130, rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (3 745 $/m²) 162,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 284 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 284 $ Poids 0 % |
| 3 | 229, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 899 000 $ (4 959 $/m²) 181,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 921 517 $ Poids 0 % |
| 4 | 227, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (332 $/m²) 195,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 475 $ Poids 0 % |
| 5 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +65 613 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 873 273 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 825 000 $ (4 979 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +77 173 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 887 798 $ Poids 0 % |
| 7 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 911 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 911 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, rue Geneviève-Tinon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-08 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (3 520 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 704 696 $ Poids 0 % |
| 10 | 313, rue du Forgeron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-05 · 4.1 km · Vendu 500 244 $ (3 158 $/m²) 158,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 556 $ · Ajust. superficie +60 478 $ · Ajust. âge −50 024 $ | 604 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 277, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (3 190 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +53 755 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 564 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −41 063 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 873 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.