1612 Rang Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 208,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338147898640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398591
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027338147898640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Jean-Juneau, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 248 766 $ (1 484 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 230 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −24 877 $ | 276 473 $ Poids 0 % |
| 2 | 229, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 899 000 $ (4 959 $/m²) 181,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +67 437 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 955 268 $ Poids 0 % |
| 3 | 227, rue Joseph-Dugal, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (332 $/m²) 195,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 434 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 523 $/m²) 239,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 713 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 105 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 652 521 $ Poids 0 % |
| 6 | 265, rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 885 000 $ (5 166 $/m²) 171,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +96 095 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 903 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue Geneviève-Tinon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-08 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (3 520 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 725 463 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 895 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, Rue du Tonnelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 4.2 km · Vendu 695 000 $ (2 982 $/m²) 233,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 726 988 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, rue Joseph-Bouchette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-03 · 4.2 km · Vendu 740 000 $ (3 887 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 838 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.