1577 Rang Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 104,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338168411310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254219
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027338168411310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 106 700 $ (1 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 102 813 $ Poids 0 % |
| 2 | 115, Rue du Coutelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 426 000 $ (4 299 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 901 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 497 608 $ Poids 0 % |
| 3 | 347, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (5 422 $/m²) 116,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 627 768 $ Poids 0 % |
| 4 | 316, rue du Potier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (5 239 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 484 823 $ Poids 0 % |
| 5 | 352, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 445 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 297, rue du Chapelier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-27 · 4.1 km · Vendu 393 000 $ (3 162 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 125 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 402 173 $ Poids 0 % |
| 7 | 162, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-04 · 4.4 km · Vendu 378 800 $ (4 047 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 738 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −34 092 $ | 417 097 $ Poids 0 % |
| 8 | 261, rue du Charron, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 4.5 km · Vendu 462 000 $ (4 396 $/m²) 105,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 452 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.