1272 Rue Beau-Milieu · Québec
Valeur estimée
216 200 $
Chalet · 5 601 $/m² · 38,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 68 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338703326110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266963
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
23027338703326110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue des Betsiamites, Québec 2025-05-14 · 531 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 307 $ Poids 41 % |
| 2 | 4040, route Jean-Gauvin, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (7 703 $/m²) 35,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 178 $ Poids 35 % |
| 3 | 1394, rue Bleury, Québec 2025-05-15 · 893 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 617 $ Poids 32 % |
| 4 | 1033, rue Bélisle, Québec 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 3270-3272, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 119 515 $ Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 185 $ Poids 3 % |
| 6 | 4431, route Jean-Gauvin, Québec 2025-04-22 · 704 m · Vendu 70 000 $ (1 259 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 609 $ Poids 2 % |
| 7 | 3268, Route de l'Aéroport, Québec 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 667 $ Poids 2 % |
| 8 | 1287, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (5 192 $/m²) 57,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −48 288 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 295 284 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.