1254 Rue Beau-Milieu · Québec
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 55,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 107 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338704034910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266965
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
23027338704034910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±106.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4431, route Jean-Gauvin, Québec 2025-04-22 · 802 m · Vendu 70 000 $ (1 259 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 374 $ Poids 48 % |
| 2 | 1287, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (5 192 $/m²) 57,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 339 678 $ Poids 22 % |
| 3 | 1839, rue des Balises, Québec 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 749 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 193 217 $ Poids 20 % |
| 4 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 413 391 $ Poids 9 % |
| 5 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −44 900 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 485 476 $ Poids 5 % |
| 6 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 954 $ Poids 5 % |
| 7 | 4040, route Jean-Gauvin, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (7 703 $/m²) 35,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 759 $ Poids 4 % |
| 8 | 1040, avenue de l'Amiral, Québec 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 441 000 $ (6 185 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −48 244 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 456 420 $ Poids 2 % |
| 9 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −52 186 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 313 $ Poids 1 % |
| 10 | 1180, rue de la Ciboulette, Québec 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (6 634 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −52 741 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 820 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.