1262 Rue Beau-Milieu · Québec
Valeur estimée
192 500 $
Chalet · 4 249 $/m² · 45,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 53 000 $ +101.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338704152410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266966
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
23027338704152410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue des Betsiamites, Québec 2025-05-14 · 583 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 307 $ Poids 39 % |
| 2 | 1394, rue Bleury, Québec 2025-05-15 · 943 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 617 $ Poids 31 % |
| 3 | 1033, rue Bélisle, Québec 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 4431, route Jean-Gauvin, Québec 2025-04-22 · 775 m · Vendu 70 000 $ (1 259 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 71 077 $ Poids 21 % |
| 5 | 4040, route Jean-Gauvin, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (7 703 $/m²) 35,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 319 609 $ Poids 17 % |
| 6 | 1287, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (5 192 $/m²) 57,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 293 373 $ Poids 7 % |
| 7 | 3270-3272, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 119 515 $ Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 185 $ Poids 3 % |
| 8 | 3268, Route de l'Aéroport, Québec 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 667 $ Poids 2 % |
| 9 | 1839, rue des Balises, Québec 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 749 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 153 023 $ Poids 1 % |
| 10 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −62 888 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 066 $ Poids 1 % |
| 11 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 138 398 $ Poids 0 % |
| 12 | 1428, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (5 794 $/m²) 71,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −75 026 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 438 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.