Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
237 300 $
Terrain · terrain 170 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 374,8 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 72 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338764884110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268338
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
23027338764884110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue des Betsiamites, Québec 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 307 $ Poids 28 % |
| 2 | 1033, rue Bélisle, Québec 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 1394, rue Bleury, Québec 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 617 $ Poids 20 % |
| 4 | 2400A, chemin du Lac-Côté, Québec 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +48 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 963 $ Poids 11 % |
| 5 | , Québec 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +74 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 418 $ Poids 8 % |
| 6 | 2665, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 366 415 $ Ajust. marché +60 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 719 $ Poids 7 % |
| 7 | 2665, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 367 094 $ Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 510 $ Poids 7 % |
| 8 | 2669, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 344 346 $ Ajust. marché +63 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 312 $ Poids 6 % |
| 9 | 2677, route de l'Aéroport, Québec 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 361 690 $ Ajust. marché +67 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 878 $ Poids 6 % |
| 10 | , Québec 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 363 020 $ Ajust. marché +67 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 455 $ Poids 6 % |
| 11 | 2669, route de l'Aéroport, Québec 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 326 921 $ Ajust. marché +60 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 650 $ Poids 6 % |
| 12 | 2677, route de l'Aéroport, Québec 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 315 760 $ Ajust. marché +58 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 416 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.