1249 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 140 m² · constr. 1960 · terrain 1 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338809200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267070
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027338809200110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 256 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 452 612 $ Poids 68 % |
| 2 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 974 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 494 679 $ Poids 57 % |
| 3 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 540 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −73 381 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 773 521 $ Poids 50 % |
| 4 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 756 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 022 $ Poids 48 % |
| 5 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 516 $ Poids 44 % |
| 6 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 571 $ Poids 41 % |
| 7 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 421 606 $ Poids 40 % |
| 8 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 524 517 $ Poids 37 % |
| 9 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 572 374 $ Poids 36 % |
| 10 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 477 028 $ Poids 36 % |
| 11 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 756 m · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge +29 913 $ | 586 354 $ Poids 35 % |
| 12 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 739 119 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.