1228 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 148,4 m² · constr. 1944 · terrain 1 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338809259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267073
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027338809259610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 460 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −49 943 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 796 958 $ Poids 72 % |
| 2 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 920 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 469 499 $ Poids 67 % |
| 3 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 211 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 576 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 468 776 $ Poids 52 % |
| 4 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 173 408 $ Poids 48 % |
| 5 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 541 357 $ Poids 44 % |
| 6 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 372 $ Poids 41 % |
| 7 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 374 $ Poids 41 % |
| 8 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 623 $ Poids 39 % |
| 9 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 832 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +50 638 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 445 $ Poids 37 % |
| 10 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 442 403 $ Poids 36 % |
| 11 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 763 685 $ Poids 35 % |
| 12 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +52 037 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 436 474 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.