1237 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 117,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338809432610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268339
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027338809432610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 225 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 410 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 382 490 $ Poids 59 % |
| 3 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 183 $ Poids 52 % |
| 4 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 288 035 $ Poids 52 % |
| 5 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 582 $ Poids 51 % |
| 6 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 635 $ Poids 50 % |
| 7 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 788 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 921 $ Poids 50 % |
| 8 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 771 $ Poids 49 % |
| 9 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 331 $ Poids 48 % |
| 10 | 1060, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-03-17 · 724 m · Vendu 460 200 $ (3 781 $/m²) 121,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 641 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +36 816 $ | 551 472 $ Poids 46 % |
| 11 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 299 $ Poids 46 % |
| 12 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 487 759 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.