1229-1231 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 95,9 m² · constr. 1962 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338809624610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268340
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027338809624610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 924 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 815 $ Poids 67 % |
| 2 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 837 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +4 769 $ | 156 517 $ Poids 62 % |
| 3 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 416 377 $ Poids 61 % |
| 4 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 435 086 $ Poids 52 % |
| 5 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 465 $ Poids 50 % |
| 6 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 762 $ Poids 50 % |
| 7 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 837 m · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 297 845 $ Poids 48 % |
| 8 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 179 $ Poids 47 % |
| 9 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 273 $ Poids 45 % |
| 10 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 273 $ Poids 43 % |
| 11 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 418 634 $ Poids 43 % |
| 12 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 841 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.