1217 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 72 m² · constr. 1952 · terrain 1 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338819058810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268342
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027338819058810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 301 $ Poids 42 % |
| 2 | 1040, avenue de l'Amiral, Québec 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (6 185 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 438 474 $ Poids 41 % |
| 3 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 167 099 $ Poids 32 % |
| 4 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 414 $ Poids 32 % |
| 5 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 812 $ Poids 32 % |
| 6 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 423 210 $ Poids 30 % |
| 7 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 455 907 $ Poids 29 % |
| 8 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +43 965 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 471 755 $ Poids 29 % |
| 9 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 231 942 $ Poids 29 % |
| 10 | 1180, rue de la Ciboulette, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 634 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 887 $ Poids 28 % |
| 11 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 354 672 $ Poids 28 % |
| 12 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 918 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.