1327 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 150,2 m² · constr. 2012 · terrain 205 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 014,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338840027110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268335
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027338840027110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 532 474 $ Poids 38 % |
| 2 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −44 921 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 927 261 $ Poids 38 % |
| 3 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 538 401 $ Poids 37 % |
| 4 | 1433, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-06-30 · 972 m · Vendu 585 000 $ (4 625 $/m²) 126,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +54 800 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 655 932 $ Poids 31 % |
| 5 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −2 048 $ | 192 950 $ Poids 16 % |
| 6 | 1565, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (2 022 $/m²) 146,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +48 716 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 378 157 $ Poids 16 % |
| 7 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 706 532 $ Poids 15 % |
| 8 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 856 840 $ Poids 15 % |
| 9 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 575 160 $ Poids 15 % |
| 10 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 498 810 $ Poids 14 % |
| 11 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 643 930 $ Poids 14 % |
| 12 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 101 711 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.