1224-1226 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338900411110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267074
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027338900411110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 800 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 155 969 $ Poids 54 % |
| 2 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 885 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 909 $ Poids 54 % |
| 3 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +36 117 $ | 446 472 $ Poids 53 % |
| 4 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 448 107 $ Poids 47 % |
| 5 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 800 m · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 800 $ Poids 43 % |
| 6 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 489 118 $ Poids 42 % |
| 7 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 337 $ Poids 41 % |
| 8 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 392 969 $ Poids 41 % |
| 9 | 1034, rue des Collégiens, Québec 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (4 259 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 309 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +30 592 $ | 455 032 $ Poids 35 % |
| 10 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 485 757 $ Poids 33 % |
| 11 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 373 619 $ Poids 33 % |
| 12 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 503 598 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.