1214 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 87,5 m² · constr. 2008 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338900673110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268347
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027338900673110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 853 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 242 133 $ Poids 66 % |
| 2 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 768 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 159 153 $ Poids 64 % |
| 3 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 976 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 462 796 $ Poids 62 % |
| 4 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 768 m · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 876 $ Poids 50 % |
| 5 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 467 568 $ Poids 49 % |
| 6 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 401 659 $ Poids 47 % |
| 7 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 543 798 $ Poids 44 % |
| 8 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 787 $ Poids 41 % |
| 9 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 543 325 $ Poids 37 % |
| 10 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 381 383 $ Poids 37 % |
| 11 | 1034, rue des Collégiens, Québec 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (4 259 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 309 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 469 587 $ Poids 36 % |
| 12 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −39 505 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 429 915 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.