1204 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 80,8 m² · constr. 1971 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338900939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268349
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
23027338900939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 702 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 151 467 $ Poids 51 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 933 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 400 552 $ Poids 50 % |
| 3 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 786 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 714 $ Poids 49 % |
| 4 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 991 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 405 718 $ Poids 48 % |
| 5 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 268 797 $ Poids 44 % |
| 6 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 334 $ Poids 43 % |
| 7 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 388 119 $ Poids 40 % |
| 8 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 702 m · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 288 208 $ Poids 40 % |
| 9 | 1034, rue des Collégiens, Québec 2025-02-26 · 946 m · Vendu 359 900 $ (4 259 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 309 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 415 730 $ Poids 37 % |
| 10 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 069 $ Poids 34 % |
| 11 | 1040, avenue de l'Amiral, Québec 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (6 185 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 507 583 $ Poids 33 % |
| 12 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 427 512 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.