1033 Rue Dauphinelles · Québec
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 107 m² · constr. 1958 · terrain 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338901051910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267079
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027338901051910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 238 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 389 108 $ Poids 80 % |
| 2 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 942 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 399 $ Poids 67 % |
| 3 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 960 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 881 $ Poids 64 % |
| 4 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 983 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 461 662 $ Poids 63 % |
| 5 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 968 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 310 $ Poids 63 % |
| 6 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 591 $ Poids 57 % |
| 7 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 643 $ Poids 56 % |
| 8 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 643 $ Poids 54 % |
| 9 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 961 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 363 197 $ Poids 53 % |
| 10 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 679 $ Poids 53 % |
| 11 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 972 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 268 070 $ Poids 52 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 423 205 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.