1045-1049 Rue Dauphinelles · Québec
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 98,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338901526610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268354
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027338901526610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 771 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 276 $ Poids 73 % |
| 2 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 692 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 167 298 $ Poids 65 % |
| 3 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 908 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 460 928 $ Poids 64 % |
| 4 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 927 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 461 231 $ Poids 64 % |
| 5 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 917 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 441 212 $ Poids 63 % |
| 6 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 887 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 430 002 $ Poids 61 % |
| 7 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 962 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 488 253 $ Poids 61 % |
| 8 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 512 $ Poids 57 % |
| 9 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 512 $ Poids 55 % |
| 10 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 956 $ Poids 53 % |
| 11 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 692 m · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 419 $ Poids 51 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 265 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.