1044 Rue Dauphinelles · Québec
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 89,7 m² · constr. 1970 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338901833610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268357
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027338901833610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 764 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 561 $ Poids 74 % |
| 2 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 681 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +10 219 $ | 157 376 $ Poids 70 % |
| 3 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 931 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 419 024 $ Poids 66 % |
| 4 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-05-30 · 681 m · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 484 $ Poids 55 % |
| 5 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 406 105 $ Poids 53 % |
| 6 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 986 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 423 925 $ Poids 50 % |
| 7 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 920 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 420 242 $ Poids 45 % |
| 8 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 920 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 417 711 $ Poids 45 % |
| 9 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 027 $ Poids 44 % |
| 10 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 929 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 050 $ Poids 44 % |
| 11 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 280 902 $ Poids 42 % |
| 12 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 150 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.