Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
321 800 $
Terrain · terrain 1 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338910210410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268343
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
23027338910210410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Bélisle, Québec 2026-08-10 · 146 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 3497, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-27 · 927 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 47 % |
| 3 | 1241, rue des Élans, Québec 2025-09-29 · 975 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 37 % |
| 4 | 3585, route de l'Aéroport, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 826 $ Poids 36 % |
| 5 | 1506, rue de L'Esquif, Québec 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 25 % |
| 6 | 3270-3272, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-22 · 818 m · Vendu 119 515 $ Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 185 $ Poids 17 % |
| 7 | 3483, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-02 · 907 m · Vendu 306 900 $ Ajust. marché +50 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 409 $ Poids 15 % |
| 8 | 3268, Route de l'Aéroport, Québec 2024-05-31 · 815 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 667 $ Poids 15 % |
| 9 | 1229, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 470 591 $ Ajust. marché +5 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 525 $ Poids 14 % |
| 10 | 1216, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 446 200 $ Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 826 $ Poids 14 % |
| 11 | 1220, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 466 610 $ Ajust. marché +5 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 494 $ Poids 14 % |
| 12 | 1241, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 435 786 $ Ajust. marché +5 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 281 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.