1196 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338910269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268352
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027338910269110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 769 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 672 $ Poids 71 % |
| 2 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 925 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 445 621 $ Poids 66 % |
| 3 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 948 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 937 $ Poids 64 % |
| 4 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 901 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 780 $ Poids 63 % |
| 5 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 682 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +7 494 $ | 162 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 957 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 493 $ Poids 63 % |
| 7 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 900 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 435 058 $ Poids 61 % |
| 8 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 140 $ Poids 58 % |
| 9 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 114 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 376 214 $ Poids 57 % |
| 10 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 140 $ Poids 56 % |
| 11 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 497 $ Poids 55 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 408 512 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.