1197 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 202,2 m² · constr. 1977 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338910574660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268362
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027338910574660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 348 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +100 166 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 947 068 $ Poids 57 % |
| 2 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 756 779 $ Poids 46 % |
| 3 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 973 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 206 576 $ Poids 39 % |
| 4 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 110 $ Poids 29 % |
| 5 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +67 179 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 854 336 $ Poids 27 % |
| 6 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 647 558 $ Poids 25 % |
| 7 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +58 303 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 550 399 $ Poids 25 % |
| 8 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +59 199 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 825 090 $ Poids 16 % |
| 9 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +50 785 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 517 832 $ Poids 10 % |
| 10 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +48 176 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 597 580 $ Poids 9 % |
| 11 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 606 169 $ Poids 4 % |
| 12 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −42 108 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 733 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.