1187-1189 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 100,5 m² · constr. 2005 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338910827380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268363
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027338910827380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 255 688 $ Poids 72 % |
| 2 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 908 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 453 570 $ Poids 67 % |
| 3 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 893 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 422 616 $ Poids 64 % |
| 4 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 954 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 453 312 $ Poids 64 % |
| 5 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 664 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 168 779 $ Poids 63 % |
| 6 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 854 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 492 882 $ Poids 63 % |
| 7 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 964 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 434 135 $ Poids 63 % |
| 8 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 402 043 $ Poids 59 % |
| 9 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 56 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 601 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 408 659 $ Poids 58 % |
| 10 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 402 043 $ Poids 57 % |
| 11 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 397 641 $ Poids 56 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 443 226 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.