1184-1190 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 108,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338911451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268361
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027338911451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 114 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 391 224 $ Poids 84 % |
| 2 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 870 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 799 $ Poids 71 % |
| 3 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 894 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 464 296 $ Poids 68 % |
| 4 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 918 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 499 $ Poids 65 % |
| 5 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 928 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 743 $ Poids 64 % |
| 6 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 860 $ Poids 60 % |
| 7 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 863 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 365 144 $ Poids 60 % |
| 8 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 056 $ Poids 59 % |
| 9 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 851 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 269 391 $ Poids 58 % |
| 10 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 860 $ Poids 58 % |
| 11 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 843 $ Poids 57 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 425 617 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.