1014 Rue Decarie · Québec
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 60,9 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338911666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268367
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027338911666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 237 $ Poids 62 % |
| 2 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 387 200 $ Poids 56 % |
| 3 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 431 754 $ Poids 54 % |
| 4 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 866 $ Poids 48 % |
| 5 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 418 134 $ Poids 43 % |
| 6 | 1287, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2024-12-09 · 464 m · Vendu 297 000 $ (5 192 $/m²) 57,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 333 873 $ Poids 41 % |
| 7 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 373 130 $ Poids 40 % |
| 8 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 161 731 $ Poids 40 % |
| 9 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 647 $ Poids 37 % |
| 10 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 161 $ Poids 28 % |
| 11 | 1040, avenue de l'Amiral, Québec 2025-05-27 · 960 m · Vendu 441 000 $ (6 185 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 426 196 $ Poids 28 % |
| 12 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 391 273 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.