1162 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 143 m² · constr. 2009 · terrain 1 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338911959280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372727
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027338911959280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 689 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 521 074 $ Poids 75 % |
| 2 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 208 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −65 010 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 893 252 $ Poids 64 % |
| 3 | 1029, Rue Bélisle, Québec 2026-07-30 · 144 m · Vendu 458 000 $ (3 849 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 499 605 $ Poids 63 % |
| 4 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 891 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 479 036 $ Poids 56 % |
| 5 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 551 216 $ Poids 56 % |
| 6 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 926 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 553 815 $ Poids 55 % |
| 7 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 855 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 620 375 $ Poids 50 % |
| 8 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 823 798 $ Poids 50 % |
| 9 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 828 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 185 439 $ Poids 48 % |
| 10 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 779 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −10 531 $ | 458 510 $ Poids 48 % |
| 11 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 522 393 $ Poids 47 % |
| 12 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 928 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 518 561 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.