1168-1172 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 156,1 m² · constr. 1956 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338911966110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268369
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027338911966110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
451 047 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 229 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 818 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 697 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 510 550 $ Poids 78 % |
| 3 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 852 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 178 155 $ Poids 67 % |
| 4 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 556 794 $ Poids 52 % |
| 5 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 877 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 604 954 $ Poids 48 % |
| 6 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 453 516 $ Poids 48 % |
| 7 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 945 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 860 $ Poids 45 % |
| 8 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 734 082 $ Poids 44 % |
| 9 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +57 030 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 786 205 $ Poids 39 % |
| 10 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 910 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +53 233 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 471 $ Poids 39 % |
| 11 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 630 454 $ Poids 37 % |
| 12 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −19 764 $ | 194 345 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.