1163-1167 Avenue Montagne Ouest · Québec
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 201,8 m² · constr. 1984 · terrain 5 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 744,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338921574910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268376
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027338921574910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 242 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +99 050 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 945 952 $ Poids 59 % |
| 2 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 755 982 $ Poids 52 % |
| 3 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 868 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 206 329 $ Poids 43 % |
| 4 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 322 $ Poids 34 % |
| 5 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +66 393 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 853 550 $ Poids 29 % |
| 6 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +57 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 167 $ Poids 29 % |
| 7 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 971 $ Poids 28 % |
| 8 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +58 341 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 850 447 $ Poids 18 % |
| 9 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 613 470 $ Poids 11 % |
| 10 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +50 219 $ · Ajust. âge −35 287 $ | 529 029 $ Poids 10 % |
| 11 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 625 284 $ Poids 4 % |
| 12 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −42 648 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 193 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.